买卖房子时，最重要的是估值，这也是一般人常忽略的因素。要了解什么因素让你的产业价值更高、更低，将帮助长期内，维持屋价或帮助你买房和投资决定。
以下是会影响你产业价值的4个因素。（虽说不是绝对，但已是大纲…）
因素一：地点
购买产业的第一个条例，也是影响产业价值最主要的因素 – 地理位置。例如，在巴生谷，产业越靠近市中心，估值会更高。根据供应和需求的原理，地点越旺、越贵…这也导致过去10年吉隆坡中环商业区的屋价大涨。
地点也会受到其他因素影响。例如，假如靠近一些大家不是很欢迎的场所，如坟墓、发电站、垃圾场，反而会冲击产业的价值。
除此之外，估价师还认为，面西的产业估值较低，因为中午的时候，阳光几乎是打横直接照射进来。因此要让产业更加凉爽，就要开冷气，电费会较贵等。这或许是个冷知识，但不妨参考，也能增加房子居住舒适度。
因素二：是否四通八达？设备完善？
假如你的房产靠近新开通的高速公路，也许有助于提高产业的价值。好的道路网络和公共交通比如轻快铁（LRT）和捷运（MRT）是很大的加分点。因为大城市的购屋者会以去上班消耗多少时间，来决定要购买哪里的产业。
靠近基本设施如医院、教育机构、银行、购物中心也可能会激励产业的价值。
这些热点，会让你的家人更加适合居住。无需因为“目的”而长途跋涉，赛车等何尝不是一种幸福！
因素三: 产业的年龄和素质。
房子越旧，可能需要面对一些问题去整修。从水喉到屋顶，都可以说到几个了。无论如何，如果一个建筑物的建筑原料是高素质的，到要维修或出现任何问题，都需要一段很长的时间。意思是没那么快坏的。
不过，这也关系到日常保养。就像你会定时去检查和维修车子一样，房业也需要固定检查和维修的。比对完全没有照顾的产业，维修到很好的产业，在长期内，会有更好的估值。
这是因为估价时，估价师也会把装修纳入计算，尤其是可以提升居住舒适度和美观的装修：
a) 换了地砖或地板
b) 有获得批准的建筑物面积扩充
c) 崁入式厨房的橱柜和衣柜
d) 天花板
e) 烤箱
f) 警报系统
g) 自动门
因素四：建筑素质
房产的建筑素质或手工，也是保存产业价值的主要因素。好的建筑材料要出现问题，也是会在更久以后才发生。
我们常听说，有的数十年前建筑的房屋，虽然很旧了，但屋价还是可以很高，是因为建筑材料、手工和结构的设计有素质。
另一方面，很多人都会投诉，即便有些房产是由顶级发展商发展，价位非常昂贵，但建筑素质也只是平均水平而已。发展商因为要降低成本，结果用料比较次等。
所以买家要做好精密审核，不要被发展商的行销招数如花俏的销售册子、优惠或配套所动摇。要真正理解是否买得物超所值？
要保护房产价值，更要有策略理房贷。在过去29年，非常多人使用了Portfolio Investment的策略：
-解决35年卡着房贷的问题
-创造被动收入供房贷
-买房产不用借“一间”供“两间”
买房产等于牺牲现金流买价值。假如“负担”还“看不到价值”要尽快解决。以免后悔太晚！
