买房产等于牺牲现金流买价值!什么因素影响产业价值?

买房产等于牺牲现金流买价值!什么因素影响产业价值?

买卖房子时,最重要的是估值,这也是一般人常忽略的因素。要了解什么因素让你的产业价值更高、更低,将帮助长期内,维持屋价或帮助你买房和投资决定。

以下是会影响你产业价值的4个因素。(虽说不是绝对,但已是大纲…)

因素一:地点

购买产业的第一个条例,也是影响产业价值最主要的因素 – 地理位置。例如,在巴生谷,产业越靠近市中心,估值会更高。根据供应和需求的原理,地点越旺、越贵…这也导致过去10年吉隆坡中环商业区的屋价大涨。

地点也会受到其他因素影响。例如,假如靠近一些大家不是很欢迎的场所,如坟墓、发电站、垃圾场,反而会冲击产业的价值。

除此之外,估价师还认为,面西的产业估值较低,因为中午的时候,阳光几乎是打横直接照射进来。因此要让产业更加凉爽,就要开冷气,电费会较贵等。这或许是个冷知识,但不妨参考,也能增加房子居住舒适度。

因素二:是否四通八达?设备完善?

假如你的房产靠近新开通的高速公路,也许有助于提高产业的价值。好的道路网络和公共交通比如轻快铁(LRT)和捷运(MRT)是很大的加分点。因为大城市的购屋者会以去上班消耗多少时间,来决定要购买哪里的产业。

靠近基本设施如医院、教育机构、银行、购物中心也可能会激励产业的价值。

这些热点,会让你的家人更加适合居住。无需因为“目的”而长途跋涉,赛车等何尝不是一种幸福!

因素三: 产业的年龄和素质。

房子越旧,可能需要面对一些问题去整修。从水喉到屋顶,都可以说到几个了。无论如何,如果一个建筑物的建筑原料是高素质的,到要维修或出现任何问题,都需要一段很长的时间。意思是没那么快坏的。

不过,这也关系到日常保养。就像你会定时去检查和维修车子一样,房业也需要固定检查和维修的。比对完全没有照顾的产业,维修到很好的产业,在长期内,会有更好的估值。

这是因为估价时,估价师也会把装修纳入计算,尤其是可以提升居住舒适度和美观的装修:

a) 换了地砖或地板
b) 有获得批准的建筑物面积扩充
c) 崁入式厨房的橱柜和衣柜
d) 天花板
e) 烤箱
f) 警报系统
g) 自动门

因素四:建筑素质

房产的建筑素质或手工,也是保存产业价值的主要因素。好的建筑材料要出现问题,也是会在更久以后才发生。

我们常听说,有的数十年前建筑的房屋,虽然很旧了,但屋价还是可以很高,是因为建筑材料、手工和结构的设计有素质。

另一方面,很多人都会投诉,即便有些房产是由顶级发展商发展,价位非常昂贵,但建筑素质也只是平均水平而已。发展商因为要降低成本,结果用料比较次等。

所以买家要做好精密审核,不要被发展商的行销招数如花俏的销售册子、优惠或配套所动摇。要真正理解是否买得物超所值?

要保护房产价值,更要有策略理房贷。在过去29年,非常多人使用了Portfolio Investment的策略:

-解决35年卡着房贷的问题
-创造被动收入供房贷
-买房产不用借“一间”供“两间”

买房产等于牺牲现金流买价值。假如“负担”还“看不到价值”要尽快解决。以免后悔太晚!



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