你了解什么是Compress Loan和 Cash Out property吗?

你了解什么是Compress Loan和 Cash Out property吗?

在网络信息的熏陶在,很多人都向往房地产投资。但对于贷款还是有许多不懂的地方。现在就让你明白什么是Compress Loan和Cash Out Property。毕竟这是近年来,房地产界较火红的单子。

假如不知道怎样“买对房”?不知道怎样“搞定房贷”?建议你点击以下链接,对你大有帮助…

>> “买对房”
>> “搞定房贷”

Compress Loan

Compress Loan

Compress loan 是同一个时间向不同的银行申请几个房贷,并希望大约同一个时间获得批准。

有人铤而走险用Compress Loan的原因是,每个人只有1次90%额款去购买房地产的机会,房产越多就只可以有80%、70%的贷款。这个关系到你的Debt Service Ratio (DSR)。意思是你能借到的贷款是有限制的。

假如你是一个没有买过任何房地产的人,现在要一次过买四间价值RM500千的房产,但介于每个人只有两个90%的额款,按照银行的规定,是不会批你的贷款的。这种情况使用Compress Loan的方式去借贷,在银行的角度,他们只看到房产的数额而已,以为你只是在申请一个银行的贷款罢了。

四个房产

假如贷款批准,你就会拥有总价值RM2mil的四个房产。



但别高兴得太早,因为你是否有能力还这四个房子的贷款,跟你的收入是不对等的。假如你没法缴付贷款,你将会面对违约贷款(Default Loan)的问题。不仅如此,这样数额的贷款是连AKPK也帮不了你的。还不了,就只能以破产告终!所以你一定要想清楚。

Compress Loan的陷阱

Compress Loan会有4个陷阱:

1. Over Gear
– 借超出自己能力范围的贷款

2. Management Issue
– 经验太少,没法自己管理好房产

3. 面对起诉问题
-Loan compression 不犯法但也并非合法,假如银行一旦发现,他们有权起诉你并要求赔偿。

Cash Out Property

房产价格

Cash Out Property是发展商把房产价格提高后,让买家套现较多的现金。比如房产原价是RM700千,但发展商通把价钱提高让房产的估计市价变RM1mil。

那买家就可以利用当中的差距数额,借贷并套现来作为其它的用途。

Cash Out Property有的陷阱

Cash Out Property有3个陷阱:

1. 价值陷阱
– 银行的估计和真实价格差很大

2. 以钱为本的陷阱
– 吸引只为Cash Out的买家,而不是珍惜房产真正价值的买家

3. 金钱管理问题
– Cash Out得多,只是让自己付更多的债务而已(除非你知道利用保值策略,创造被动收入供房贷



Compress Loan和Cash Out Property也许能让你赚大钱,但你还是需要控制自己的贪念和有策略地执行

终结来说,Compress Loan和Cash Out Property也许能让你赚大钱,但你还是需要控制自己的贪念和有策略地执行。因为这个高风险的因素,这些手法是双面刀!

对房地产有兴趣的你,可以学习【不公开的5个手法】省一大笔房贷!真正让你省钱,让你利用房贷安全赚钱。

买房一定要谨慎些,因为…

  • 房贷需要供20-30年(想提早退休?除非有方法不用自己供房贷)
  • 房贷肯定借一间还两间(除非有方法保住有限的现金流)
  • 房贷占据你收入的一大块(除非有被动收入帮轻你)

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