想买房?你看懂这6个必知的重点用词了吗?

买房是终生大事,大部分的人将一生劳碌赚的钱都投资在房产,认为它是必需品。尤其是华人传统价值观,有房子才算有家,才能找到归宿感和舒适感。

但在你总不能贸贸然买,贸贸然签一堆文件!

再加上新一年新政策,政府为了帮助年轻人买房,实施了很多免印花税的措施。

想要买房子,新手们要清楚知道这些“重点词汇”:

1. 什么是Loan Offer Letter?

银行在跟你签Loan Agreement之前会给你的,让你知道银行Offer你什么利益。比如利息多少?有什么条件(Term)?可以放心签,因为还没有律师介入。

通常签了Loan Offer Letter后的14天就要签S&P Agreement。

2. 什么是预定费(Booking Fee)?

通常只是新计划才有的,目的是发展商要买家做一个预定(Reserved),普遍是2%。大部分的金额是可退还的(Refundable)。

只要买家提供2间银行不批贷款的证据,发展商就会依序退还预定费,给想买房的人保障。



3. 什么是S&P Agreement (Sales and Purchase Agreement) ?

买卖契约,就是卖家同意卖,买家也同意买。在马来西亚的条规里,合法的契约是需要律师帮忙到有关部门盖印章,审核,土地登记等。

所以这里需要付法律费(Legal Fee)和印花税(Stamp Duty)。

SNP Legal Fees

SNP Stamp Duty

 

4. 什么是Loan Agreement?

贷款契约,就是银行愿意借贷,买家愿意偿还贷款的合同。合法的合同是需要付法律费(Legal Fee)和印花税(Stamp Duty)的。

Loan Documentation Legal Fees

Loan Documentation Stamp Duty

5. 什么是头期(Deposit)?

签署完S&P Agreement和Loan Agreement过后,正式购买房子的头期付费。数额通常是房价的10%,因为银行只会批准最多房价90%的贷款。

头期数额是不可退还的(Non-Refundable)。

6. 什么是Stamp Duty on MOT (Memorandum of Transfer)?

房产转移手续的印花税,就是产业从卖家名下,转移到买家名下的手续。是房子建好后,发展商把产业专名到买家名下时才处理的,产业过后会正式成为买家的。

Stamp Duty on Memorandum

房子是“买一间供两间的”!所以对于房贷规划或投资规划要早做准备,不然这个“沉重”的负担会跟你30年,一辈子啊…

所以购买前后有投资理财的知识和策略很重要,可以减轻你的负担,让你有方向,不做贷款的“奴隶”,用赚来的辛苦钱“钱生钱”来还贷款!

那你知道有5种方法,省一大笔房贷吗?
>> http://bit.ly/2BypBKg

 3,098 total views,  45 views today


Recommended Posts

No comment yet, add your voice below!


Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *