你觉得房地产景气低迷？还是入手时机刚刚好？那你相信房价还能继续10年涨一倍吗？
依据分析，一般房产不可能做到。
给大家一个例子：公寓A10年前价值RM35万一间，如果按10年涨一倍的算法那现在就应该价值RM70万。但偏偏在旁边建了公寓B – 价值RM60万。试想想就算公寓A降价成RM60万，你会放着新的公寓不买而去买一个十年前的公寓吗？
假如你的答案是“不会”，这就应验了所谓的有价无市。
房价起、通货膨胀…是怎样造成的？真正导致房价10年涨一倍的是供应和需求。意思是：需求越高，价钱越高；供应越低，价钱越高。
是什么导致需求涨？
请问十年前你的薪水跟现在相比是不是涨了？当钱追着同样的东西时，东西的价钱自然就上涨，接着就是人口和各种工作机会上涨。而这就是需求上涨的原因 – 千古不变。
再来看供应的部分，各你没有发现现在的房子越来越多？近几年的预售屋和前几年的现象一样？房子建好后交钥匙就涨价，一转售就赚钱。而这导致很多人愿意购买预售屋，发展商才能拼命地建，甚至推出零头期买房、现金回扣、包租金等…
因为一堆愿意杠杆的人就会跟银行借钱买房，从中得到盈利。问题是他们没有想过，当大家都想要卖房时，供应就增加了，房价就不会大幅度涨。
还有一样导致买房风气放缓的原因：房地产盈利税（RPGT）。从2014年起，政府把盈利税调高，所以投资者的盈利也同时减少了。这个现象导致很多短期转售炒房的人赚的钱少了，当需求不高时，价钱也不会这么高。
自然的，当你看到房价没有涨时，就不会买房或者炒房，房子需求减少，间接导致整体房产需求下降，让现在的房地产变有价无市。
回来大家关心的问题：未来房价会涨吗？涨，是一定会涨的，只是涨得比较慢。现在的市场主要需求（几个重点）：
1. 地区
如果该地方有很多便利设施，比如学校，商场之类的，那么对于房子的需求还是会在的，价钱就会继续上涨。
2. 国家政策
如果政府放宽我国的借贷率、降低贷款DSR的需求或者减少贷款利息来刺激房地产的需求。预计房价上涨就不会很难了。
3. 优惠
坦白讲一般稳稳、普普通通买房要赚钱肯定是难的。所以有策略地利用优惠才是上上之举！你知道PI双赢房产策略吗？主要做到：
（1）避免被房贷绑35年
（2）房子不租、不卖也赚钱
总之现在有钱、可以借贷应不应该买房?
只要有投资策略，低买高卖，或碰值得的买卖就可以尝试。低买高卖的精髓在于今天以便宜的价钱买，就算万一急着脱手卖出去时也不会亏钱，大不了就亏手续费而已，所以能期待低风险，高回酬。
但最重要的是：不要为了投资，而影响你原本的生活。
