房价还能继续10年涨一倍吗?

你觉得房地产景气低迷?还是入手时机刚刚好?那你相信房价还能继续10年涨一倍吗?

依据分析,一般房产不可能做到。

给大家一个例子:公寓A10年前价值RM35万一间,如果按10年涨一倍的算法那现在就应该价值RM70万。但偏偏在旁边建了公寓B – 价值RM60万。试想想就算公寓A降价成RM60万,你会放着新的公寓不买而去买一个十年前的公寓吗?

假如你的答案是“不会”,这就应验了所谓的有价无市。

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房价起、通货膨胀…是怎样造成的?真正导致房价10年涨一倍的是供应和需求。意思是:需求越高,价钱越高;供应越低,价钱越高。

是什么导致需求涨?

请问十年前你的薪水跟现在相比是不是涨了?当钱追着同样的东西时,东西的价钱自然就上涨,接着就是人口和各种工作机会上涨。而这就是需求上涨的原因 – 千古不变。

再来看供应的部分,各你没有发现现在的房子越来越多?近几年的预售屋和前几年的现象一样?房子建好后交钥匙就涨价,一转售就赚钱。而这导致很多人愿意购买预售屋,发展商才能拼命地建,甚至推出零头期买房、现金回扣、包租金等…

因为一堆愿意杠杆的人就会跟银行借钱买房,从中得到盈利。问题是他们没有想过,当大家都想要卖房时,供应就增加了,房价就不会大幅度涨。

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还有一样导致买房风气放缓的原因:房地产盈利税(RPGT)。从2014年起,政府把盈利税调高,所以投资者的盈利也同时减少了。这个现象导致很多短期转售炒房的人赚的钱少了,当需求不高时,价钱也不会这么高。

自然的,当你看到房价没有涨时,就不会买房或者炒房,房子需求减少,间接导致整体房产需求下降,让现在的房地产变有价无市。

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回来大家关心的问题:未来房价会涨吗?涨,是一定会涨的,只是涨得比较慢。现在的市场主要需求(几个重点):

1. 地区

如果该地方有很多便利设施,比如学校,商场之类的,那么对于房子的需求还是会在的,价钱就会继续上涨。

2. 国家政策

如果政府放宽我国的借贷率、降低贷款DSR的需求或者减少贷款利息来刺激房地产的需求。预计房价上涨就不会很难了。




3. 优惠

坦白讲一般稳稳、普普通通买房要赚钱肯定是难的。所以有策略地利用优惠才是上上之举!你知道PI双赢房产策略吗?主要做到:

(1)避免被房贷绑35年
(2)房子不租、不卖也赚钱

房价, house loan, 房贷

 

总之现在有钱、可以借贷应不应该买房?

只要有投资策略,低买高卖,或碰值得的买卖就可以尝试。低买高卖的精髓在于今天以便宜的价钱买,就算万一急着脱手卖出去时也不会亏钱,大不了就亏手续费而已,所以能期待低风险,高回酬。

但最重要的是:不要为了投资,而影响你原本的生活。

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