永久地契 VS 租赁地契怎样选?(马来西亚)

永久地契 VS 租赁地契怎样选?(马来西亚)

买房是人生大事。

在马来西亚买房需要问一个很重要的问题:买永久地契还是租赁地契呢?

为什么这个问题这么重要?它们有什么区别?

什么是永久地契(Freehold Property)?

永久地契

 

永久地契永远属于拥有者,不受政府控制。

发展商得到总产权(Master Title)发展土地,建好后,如果是建在平地上的排屋或独立式洋房,会把个人产权(Individual Title)交给个别买家。

如果是公寓或其他高层住宅物业,个别买家就会获得共管公寓个别地契(Strata Title)。发展商保留土地的所有权,买家只会获得股权。

永久地契的好处

好处是?

永久地契更容易转让土地。



你可以将房产转让给你的孩子或指定的人,世世代代传授下去。而且也不需要向政府索取同意书(Consent),省下不必要的花费和麻烦。

只要没有违反政府法律,土地拥有者可以随时发展土地。

永久地契的房子物业价值会比较吃香,增长率更可观。

注意!有些永久地契在转让时是需要政府的同意,因为是从租赁地契转换为永久地契的。

Kelana Jaya 的半独立式住宅就是一个很好的例子。所以在买房前要注意查看是否有限制。

永久地契的坏处

坏处是?

虽然永久地契拥有者永远拥有土地,但根据1960年《土地征用法》,如果国家要发展经济或公共项目,如建立MRT,政府还是有权收回永久地契的。

为MRT项目让路的Ampang Park Shopping Centre就是一个例子。联邦政府收购了安邦公园购物中心所在的土地,并根据物业的市场价值对业主进行补偿。

什么是租赁地契(Leasehold)?

租赁地契

 

租赁地契归政府所有,只能属于其所有者30年、60年、99年或999年,最常见的是99年。

这类土地有很多限制,例如:租户必须按照土地立法的规定照顾土地,并可能负责开发和维护一些部分。一旦政府认定租户不合适,可能会丧失拥有权。

好处是?

租赁地契物业通常有更多的设施,价格也相较低于永久地契物业。发展商了解房地产市场的竞争情况,为了让物业更具吸引力,往往会发展更多措施和功能。



永久地契的坏处

坏处是?

1. 出售时间较长

出售租赁地契物业需要政府的批准才能转让。如果出售二手房产,可能需要一年或更长的时间。

2. 价值较低于

虽然在最初几年租赁地契可能比永久地契更有价值,但一旦超过30年,价值通常不比永久地契值钱了。

3. 更难获得资金

金融机构通常不选择借贷给买少于50年租赁地契的物业,如果还有75年会比较吃香。但即使你的贷款获得批准,贷款金额也很可能低于最高90%,你可能需要筹更多的头期钱。

4. 期满需续租

拥有者需支付高昂的款项,通过申请,才能获得新的租约。PJ Old Town的居民就是这种情况。

做出重大决定

购买房产时要做的决定

 

在购买房产时,不止要选择永久地契或租赁地契,还要看房产价格,自己的消费能力,地理位置,交通,措施,买房目的等等。

有些地区的永久地契屋价格可能很便宜,但如果你每天需要长途跋涉,你在收费站、车油和维修方面就会有更多的支出。时间上值得吗?

如果买房的目的是投资,方便的地点是找到租客的关键。

当然,更重要的是怎样在买房后,用策略省下一大笔房贷!利用房产赚钱。

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