“你的贷款不批准!”
听到这句话你可能会吓到,但那不代表你不能再借房贷。
有这方面的知识很重要，因为你可以帮自己保持一个“银行”喜欢的记录。这样你需要钱来买房，做生意，周转银行都很容易批准。
为什么到今天还是有60%的房贷申请不被批准呢？就算他们都具备偿还贷款的能力。
关键1: 过低的Application Score
多数的银行采用Application Score来评估借贷者的背景。例如：你的年龄，你住在哪里，你的教育水平，你的婚姻状况等等…
银行还跟你收集这些资料，再对你的答案进行评分。
当然，你获得的分数并不是根据单独答案，而是根据你的答案的综合来打分。
关键2: 不好的CCRIS记录
假如你有一段时间没有还债务。
（例如6个月没有还你的个人贷款，你的信用卡债等等…)
这将会反映在CCRIS里的Special Attention Account。
如果有这项记录，你的贷款会很难批准就算你有按时还其他的贷款，并保持良好的记录。
关键3: 不利的Credit Score
银行在做决定时，会用Credit Score Engine。Credit Score Engine会分析你偿还贷款和借贷习惯（通过CCRIS）。
你是“Credit Score”意味着你过去的管理钱的能力。每个银行都有不同的标准，因为每家银行愿意承担的风险不一样。
提示：如果你有“干净”地CCRIS(没有债务）也不代表银行会喜欢，因为它不懂你会如何还债。看不到你的借贷习惯。
关键4: 破产
跟朋友吃饭、唱歌、娱乐、买礼物、结婚礼物凑份这类的开销。朋友多的，建议平时建立一份“交际基金”，这种花费如果从中取出，并设底线，一旦花费超过底线，就该减少“败家”的活动了。
关键5: 稳定工作
你知道吗？就算你的下一个工作薪水起50%，也不代表你的房贷申请会被批准。
你工作的连续性和你在同一个公司做多久，才是决定你贷款能不能批准的关键。
你需要有至少3-6个月的工作记录来得到你的第一个贷款。你的公司有给你EPF比你薪水多少更要。因为银行不喜欢你领现金的薪水。
关键6: 银行的“特别”条件
国家银行会记录你所有的申请贷款记录。
所以你一开始申请做错了，几家银行都不批你的贷款，这些记录银行都看得到。在将来这写记录可能会影响你拿到其他银行的贷款。
就算你明明有偿还的能力！所以借贷款之前，你一定要做好准备。
关键7: Debt Service Ratio (DSR)
DSR是银行用来衡量你“还债能力”的标准。DSR不达标是贷款的被拒绝的最大原因。35 – 40%的贷款不批都是因为这个原因。
如果你的DSR超标了，最直接的方法就是还掉一些债务，空出Quota。
不同的银行有不同的指标。通常介于60% – 80%之间,由你的收入来决定。
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