避免【债务危机】 边 “还” 债,边 “赚” 利息的秘密

边还债边赚利息的秘密

现今的信贷社会 ,几乎有赚钱的人人都有贷款。因为必须赚钱还债 ,所以摆脱债务 慢慢就成为很多中产阶级的理想。

对于“债务自由 ”,大多数人还存在误会。以为没有债务,就不用“还利息”,

不用“还利息”就不亏钱。结果踏上存钱还债、存钱还债的不归路。工作赚钱20年也未必看到出口,更不用想有被动收入退休 。

你知道吗?要避免债务危机,就要懂如何明智还贷款?边还利息,边赚利息。

 

贷款是什么?

债务危机

 

每个债务都会涉及两方:
(1)债主 – 借款人
(2)贷款人

在“交易”的过程中「贷款人」必须支付利息,而「债主」就可以赚取利息。

假设银行贷款给你买车,银行就是「债主」,你就是「贷款人」。到贷款的最后,你就会还银行本金加利息。



假设你是P2P投资者,那你就是「债主」,需要钱做生意的中小企业,就是交易中的「贷款人」。

换句话说,想“用钱赚钱”赚取利息,就必须成为「债主」或「借款人」,把资金借给需要钱的人,让钱流动起来。悄悄告诉你:这也是有钱人为什么会越来越有钱的原因。

 

怎样成为债主?

 

相信很多有闲钱的人都想成为「债主」。但… 你有那么多钱吗?

其实每个普通人都可以选择,同时是「贷款人」也是「债主」。那同时是「贷款人」又是「债主」想赚钱怎么办?这就需要你做对关键,才能发挥杠杆效应。

当你把钱存在银行,你就是把钱借给银行的「债主」。(相信很多人不知道自己是债主的)当银行再把钱借给别人,借给想买车买房的人,借给要买机械做生意的公司,它又是「债主」了!

我们这个「债主」的利息是不高的,但银行借钱出去就能更收高利息。银行的生意是很可观的生意,每年至少创造了几亿令吉的利润。看一看他们每年发布的财务报表就知道了。

但很可惜… 我们普通人不是银行,不能做这样的生意,还能用钱赚钱吗?

当然可以!但要先了解:

(1)需支付的利息

(2)能赚取的利息之间的关系

这也是精明理财的入门。

 

包租婆/包租公好当吗?

 

假设你跟银行借贷买房产,你就是「贷款者」。在你成为房东之后,你把房子租“借”给租客,你就又变「债主」,因为有租金可以收。

但是一定赚钱吗?RM500k 的房产,3-4%贷款利息需要供RM 2,200左右。

所以租金要收到RM2,200以上才算赚钱。偏偏在一般租房市场,供期RM 2,200左右的RM500k 房产,只能租得到RM1,800而已。很多房东每个月还要倒贴RM400。不买房投资好像更好,至少不用贴钱。

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解决这个情况,你需要利用其他资产来创造租金不够贴房贷的问题。要创造被动收入每月RM400其实非常简单能做到。因为RM400的被动收入只需RM60-70千本金保值。

难度在呢里呢?把钱放对地方。普通人也能还着利息的同时赚更高利息的。

再看看从EPF拿钱出来还房贷的人,用我们的算法,是不明智的。这样做等于放弃了赚较高的利息EPF 5.5%,去还较低的利息房贷3 – 4%。这样做看似“债务自由”,但事实是阻止你的财务增长。所以谁都不要自欺欺人,除非你要当个没债务的“穷人”。

你再看看跟银行拿Overdraft做生意的。虽然银行利息高,但生意都不会急着把钱还回去,因为生意利润赚的%更高。比对其他其他投资方法也是一样的。

有正确的还债思维,懂得聪明用钱才不会被债务危机毁了一生。要避免债务危机,才能避免辛苦劳碌一辈子都不能债务自由和财务自由。

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