在网络信息的熏陶在，很多人都向往房地产投资。但对于贷款还是有许多不懂的地方。现在就让你明白什么是Compress Loan和Cash Out Property。毕竟这是近年来，房地产界较火红的单子。
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什么是 Compress Loan?
Compress loan 是同一个时间向不同的银行申请几个房贷，并希望大约同一个时间获得批准。
有人铤而走险用Compress Loan的原因是，每个人只有1次90%额款去购买房地产的机会，房产越多就只可以有80%、70%的贷款。这个关系到你的Debt Service Ratio (DSR)。意思是你能借到的贷款是有限制的。
假如你是一个没有买过任何房地产的人，现在要一次过买四间价值RM500千的房产，但介于每个人只有两个90%的额款，按照银行的规定，是不会批你的贷款的。这种情况使用Compress Loan的方式去借贷，在银行的角度，他们只看到房产的数额而已，以为你只是在申请一个银行的贷款罢了
假如贷款批准，你就会拥有总价值RM2mil的四个房产。
但别高兴得太早，因为你是否有能力还这四个房子的贷款，跟你的收入是不对等的。假如你没法缴付贷款，你将会面对违约贷款(Default Loan)的问题。不仅如此，这样数额的贷款是连AKPK也帮不了你的。还不了，就只能以破产告终！所以你一定要想清楚。
Compress Loan会有3个陷阱:
1. Over Gear – 借超出自己能力范围的贷款
2. Management issue – 经验太少，没法自己管理好房产
3. 面对起诉问题 -Loan compression
不犯法但也并非合法，假如银行一旦发现，他们有权起诉你并要求赔偿。
Cash Out Property
Cash Out Property是发展商把房产价格提高后，让买家套现较多的现金。比如房产原价是RM700千，但发展商通把价钱提高让房产的估计市价变RM1mil。
那买家就可以利用当中的差距数额，借贷并套现来作为其它的用途。
Cash Out Property有3个陷阱：
1. 价值陷阱
– 银行的估计和真实价格差很大
2. 以钱为本的陷阱
– 吸引只为Cash Out的买家，而不是珍惜房产真正价值的买家
3. 金钱管理问题
– Cash Out得多，只是让自己付更多的债务而已（除非你知道利用保值策略，创造被动收入供房贷）
终结来说，Compress Loan和Cash Out Property也许能让你赚大钱，但你还是需要控制自己的贪念和有策略地执行。因为这个高风险的因素，这些手法是双面刀！
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买房一定要谨慎些，因为…
- 房贷需要供20-30年（想提早退休？除非有方法不用自己供房贷）
- 房贷肯定借一间还两间（除非有方法保住有限的现金流）
- 房贷占据你收入的一大块（除非有被动收入帮轻你）
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