房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是一种房地产投资机构经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs从投资者那里募集资金进行管理，通过购买或投资房地产项目（房地产项目范围很广，例如：宅房产（公寓）、零售房产（购物大厦）、商务办公楼、酒店、厂房和仓库，等等）。是要上网查一下就会知道是什么类型的REITs。
REITs的价钱是根据股票交易所的“供应”和“需求”来定的。它的价钱会一直浮动。有的Portfolio Investment使用者好奇：什么事会影响REITs的需求呢？
（假如你不知道，供应是固定的…）
先了解投资者心理～大多数投资者投资REITs都是为了：股息。每当股息越高，就越多人想要买（因为高回酬）。所以当股息提高时，需求量就自然增加。要是股息走低，需求量就会变低。这个道理很浅白，但是最贴切现实。
那什么事情会影响REITs的股息？一下有4项解说：
1. 疲惫的出租市场
当经济不好，没有人想要租赁的时候，REITs公司旗下有很多房地产都租不出去。这就会影响公司的盈利。(因为租金是他们生意的主要来源)。公司没有钱的话，能派的股息就会变少，需求量就会降低，价格也会下降。
而且当过多的房地产租不出去的时候，承租人和潜在承租人都会处于主导地位。他们就向REITs公司交涉，要求降低租金。“要不然的我就不租！”遇到这种状况REITs公司就不得不妥协，导致公司盈利消减。这样的现象在商务办公楼和厂房比较让易发生。假如你主要投资在零售房产（购物大厦），这类问题比较不普遍。
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2. 利率上升
假如国行银行决定提高利息，REITs公司的利润就会减少。因为大多数的公司都有贷款。当利息增加时，借贷成本就会变高。代表着REITs公司需要偿还更多的利息。利息会直接影响REITs的营运现金流。当净盈利受影响，公司赚的钱少，能派的股息就少了。买房供房的朋友相信你知道我在说什么。假如你想知道如何【避免供房贷35年】、【避免借一间供两间】，请点击：最实战的Portfolio Investment房地产策略。
利率上升还会导致投资者对股市冷淡，进而减少对REITs的需求。因为升息后，银行的回酬会让投资者们选择投资。因为一般人认为：把钱放在银行比买REITs更安全。这就导致需求量下降，价钱下滑。
3. 房地产价格下滑
REITs的核心资产是房地产。当房地产的价格变动尤其下滑的时候，REITs的价格肯定会被影响。这种情况通常都会发生在金融风暴的时候，也就是俗称经济不好。因为大家害怕花钱，害怕借贷。
4. 新的法案
每当要是政府立下新的法案，限定REITs不能收购某种地产。又或者是提高REITs公司需要偿还的税务时，就会影响REITs的盈利。REITs的价钱就会产生浮动。法案或政策有利，价钱就起；无利，价钱就掉。
总结，只要有任何事情会影响REITs派发的股息，价钱都会被影响。
