5个买房新手!必问银行的问题

5个买房新手!必问银行的问题

买房是你人生中最大项的投资决定,所以不清楚地【房贷文件】不能乱签!

对一般人来说,【房贷文件】是很复杂的文件。因为里面有很多看不懂的专业用语,比如:
“LOCK-IN PERIOD”
“VARIABLE RATE”

你甚至会觉得这些字都是为了把东西复杂化,然后越解释越乱

假如你是【买房新手】,
觉得银行【条例和条规】很复杂,
只要问”BANKER”这5个问题:
你才可以借到最适合的房贷,
避免将来头痛,后悔。


5个买房新手【必问银行的问题】

问题(1)什么类型的房贷?

如果是“TERM LOAN”你的利息是固定的,就算多还银行,也不能节省房贷。

如果是”FLEXI LOAN”你会有一个”CURRENT ACCOUNT”,只要你把钱放入这个户口,你就可以省下利息。


问题(2)利息是多少?这是最好优惠吗?

通常“BANKER”的答案是:”利息都差不多一样的”

但是!你知道吗?就算只相差0.05%,也可能相差几十千

聪明一点的做法是:
你可以一次过申请几家银行(比如3家),收到每家的“OFFER LETTER”后,再跟银行进行谈判。


问题(3)如果提早还清,我会被罚款吗?

问这个问题是预备你要“RE-FINANCE”你的屋子,缩短你的贷款,或提早还清。

马来西亚的”LOCK-IN PERIOD”是3-5年,在这期间更改贷款条例是会被罚款的。
有的罚款是贷款的2-3%
(借RM500,000早还会被罚RM10,000 – RM15,000)

马来西亚的“LOCK-IN PERIOD”是3-5年,在这期间更改贷款条例是会被罚款的。

有的罚款大概是2-3%
(借RM500,000被罚RM10,000 – RM15,000)


问题(4)每个月多还银行可以减少贷款吗?

如果你是“FLEXI LOAN”你可以这样做,把多余的钱放进“LINKED-CURRENT ACCOUNT”就可以了。

如果你是“TERM LOAN”你需要提前几个月通知银行。


问题(5)贷款法律费用由谁支付?

马来西亚的房屋贷款法律费用包括:



  • LOAN AGREEMENT FEES
  • STAMP DUTY
  • LEGAL DISBURSEMENT CHARGES
  • GOVERNMENT TAX AND LEGAL FEES

提示:你可以寻找“ZERO MOVING COST”的优惠,因为有些银行会负担全部或一部分的费用。

通过以上这5个问题,你就可以知道你房贷里最重要的【条例与条件】了。

等你有经验以后,再问复杂一点的问题例如:
“RE-DRAW”
“OVERDRAFT FACILITIES”

 1,799 total views,  7 views today


Recommended Posts

No comment yet, add your voice below!


Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *