【买房的法律需知】如何选择对的房产律师?

很多人买卖房子的经验都不多。可是你要知道买卖房子的繁琐手续 ,一定要通过律师来完成。除了知道如何轻松“买对房”和精明“搞定房贷”外,选择律师也相当重要,因为你或许会忽略一堆琐碎东西。

我们应该怎样选择一个好的律师来处理这些事情呢?

以下有几点你可以参考:

经验丰富、可信度高的房产律师

1. 选择经验丰富、可信度高的律师

首先,找到专业的房产律师,最少有5年到10年的经验。

你可以到网上去查询他的口碑,或到律师楼的脸书主页去看一下大家对他们的评论。甚至你可以提一些问题来考一考他。

比如;“买这个房产,有什么是需要特别注意的?”,“这个房产的流程大概用多久?”,“手续上是怎样?”,或“付款方式又需要怎样?”…

切记便宜不一定好,但是比较价钱还是要的。



房产律师好与不好的差别

2. 了解“好”与“不好”的律师差别

“好”的律师和“不好”的律师的差别是什么?

“好”的律师至少要有两点:

第一点:专业

专业是什么意思?至少要用最简单的方式让你去清楚了解在这个房产买卖的事情上。比如,“你有什么东西要注意?”,“你的权利在哪里?”,“你的风险在哪里?”。

第二点:服务好

至少有什么问题,他都会回答你。

最重要不会要找人找不到,每次找他可能3天后才出现。

一般上的房产律师都会定时跟你汇报进展、给你知道案件情况走到哪里。这样子你也可以比较放心,至少知道你的事情不会几个月没有消息等。

遇到房产律师或卖家跑路该怎么办

3. 遇到律师或卖家跑路该怎么办?

如果律师或者卖家拿了钱“跑路”的话,应该怎么办?其实这个问题是可以避免的。我们需事先掌握卖家个人资料与财金状况。

在你一开始决定买房产之前,必须叫你的律师先到土地局,先做好土地调查。先查清楚卖家是否是这个地的地主,他的名字、身份证号码、地址是否是对的。然后,再看他是否欠银行钱?假如名声不好,就要注意了!

接着,针对卖家做一个调查。一般上要确保卖家不是破产者。如果是个人,就确保不是破产者,如果是公司就确保公司没有被清盘。

如果查清楚土地、卖家、律师,当然最主要是去律师的办公室见他,这样问题都可以避免。

房屋出租手续要注意什么

4. 房屋出租手续要注意什么?

买房之后,假如想把房子租出去,手续上有两项需要注意:

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在马来西亚,出租有两个方式。

第一通过中介。

如果通过中介,你比较需要注意中介是否真实存在。当你需要付钱,也会是付给中介,因为现在市场上很多中介会跟你收现金。但是他们拿了现金就跑掉。所以可以的话,就直接网上转账给中介公司。再由中介公司交给屋主,这样比较安全。

第二自己出租。

如果你直接跟租户谈的话。当然就可以直接谈租赁协议。

那一般租赁协议你要注意什么?

如果你是屋主,你当然要确保租金多少?几时要给?如果不给你可以怎么办?你是否可以断水、断电、或者暂停他的通行卡?你要给他多久通知才可以把他赶走?

但是千万千万不要擅自去换门锁,不要把他反锁在内,或者强硬闯入。因为这些都是犯法的。

Freehold还是Leasehold

5. 到底该买Freehold还是Leasehold?

Freehold是永久产权。永久产权就是我们可以把房子传给我们的孩子的孩子的孩子的孩子,直到祖孙十八代。

如果是Leasehold,就是99年的有期产权。

就算你拥有99年的产期也不太需要介意,因为有多少个人能够活到99年?

其实不需要介意99年的期限的原因是政府之所以会把土地规定为Leasehold是因为这个土地有价值。政府不卖给你,租借给你99年。

例如:在KL有几个抢手的地段,PJ、Bangsar都是增值比较快的地段,这些都是Leasehold。

如果我们能选择的话,就买Freehold。总之,不管是Freehold还是Leasehold,只要能赚钱的货,就是好货!

在买卖房产和出租的手续上我们必须要找到对的律师,查对方是不是产业的屋主、查产业的土地、查对方律师的背景。

防患于未然,在买卖房产和出租的手续上我们必须要找到对的律师,查对方是不是产业的屋主、查产业的土地、查对方律师的背景。

最后,在出租屋子的时候,必须要做好租赁协议。这样才没有“手尾”。

假如买了房产你不想:


>> 自己供房产30-35年?
>> 借一间(RM400,000)还两间(RM800,000)?
>> 现金流都卡在房贷?

建议你申请使用Portfolio Investment策略,找到以上答案。

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