【买房自住或投资】你真的搞懂其中的分别了吗?

【买房自住或投资】你真的搞懂其中的分别了吗?

很多人的人生规划中,少不了买房子的目标。

这也是过年过节时,会被亲戚们追问地问题。

也因为这样,很多人会逼自己匆匆房,而忽略了很多小细节,让自己吃大亏。毕竟房贷一供就要供35年,没有供房贷的方法和策略就会被负担“绑死”,哪里能提早退休?

以下是几个因素,你必须在买房之前考量到的:

第一,买来自住或投资

买房自住或投资

 

这两者有差吗?

你或许会想,屋价来去都会涨,我买来自住,想卖时还可以赚到钱,也算是投资。

因为这种想法,导致你不懂你买房是增加资产还是负债?

假如买房自住,你就必须考量:
1.地点是否方便?(配合你的工作地点)
2.该买多少钱的房子?
3.是风水位吗?



假如买房投资,你需要考量:
1.房产增值潜力
2.地方人潮旺不旺
3.有没有稳定的租客来源
4.公共交通

无论你是买房自住或投资,你都应该学习如何避免借一间还两间的策略。

第二,计算成本和回报

买房计算成本和回报

 

买房时需要考量成本和回报。

假如你打算自住,你需要衡量房贷你是否负担得起。除了房贷,也别忘了管理费,别因为买大房而买。

很多人每个月被房贷压得喘不过气,分分钟,到最后负担不起被银行收回。假如想知道有什么策略可以创造被动收入还房贷,建议你使用Portfolio Investment

相反的,假如要买房投资,你需要考量房子是否租得出去。你可以考虑公寓之类的高楼建筑,因为租金比较容易增长。这样一来你就有多余的钱来进行“现金流管理”,不浪费能赚的每一分钱。

第三,房产周边环境

房产环境

 

假如买房来自住,你必须观察附近有没有店铺可以满足你的日常需求。例如:解决你三餐的餐厅,医院,学校等等。

假如你买房来投资,那么你需要考量更多。例如附近商家提供的产品或服务够不够齐全,治安与居住范围设施是否管理妥当?

买房设施是否妥当

 

总之,自住只需要考量自己喜不喜欢。投资就必须考量,租客的需求,不能因为自己喜欢就以为别人喜欢。

不管买房的目的是什么,都不要随便听别人说或盲目地哪里有新项目就买。

你需要做发展商的背景审核,最好是去实地考察,看地区情况如何。因为房产是很昂贵的投资,做任何决定都谨慎一些好。尤其是申请贷款…可以准备让贷款容易通过哦。

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