到底什么因素影响REITs的价格?【马来西亚篇】

到底什么因素影响REITs的价格?【马来西亚篇】

房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)是一种房地产投资机构经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs从投资者那里募集资金进行管理,通过购买或投资房地产项目(房地产项目范围很广,例如:宅房产(公寓)、零售房产(购物大厦)、商务办公楼、酒店、厂房和仓库,等等)。是要上网查一下就会知道是什么类型的REITs。

REITs的价钱是根据股票交易所的“供应”和“需求”来定的。它的价钱会一直浮动。有的Portfolio Investment使用者好奇:什么事会影响REITs的需求呢?
(假如你不知道,供应是固定的…)

人类心理

 

先了解投资者心理~大多数投资者投资REITs都是为了:股息。每当股息越高,就越多人想要买(因为高回酬)。所以当股息提高时,需求量就自然增加。要是股息走低,需求量就会变低。这个道理很浅白,但是最贴切现实。

那什么事情会影响REITs的股息?一下有4项解说:

1. 疲惫的出租市场

房屋出租

 

当经济不好,没有人想要租赁的时候,REITs公司旗下有很多房地产都租不出去。这就会影响公司的盈利。(因为租金是他们生意的主要来源)。公司没有钱的话,能派的股息就会变少,需求量就会降低,价格也会下降。

而且当过多的房地产租不出去的时候,承租人和潜在承租人都会处于主导地位。他们就向REITs公司交涉,要求降低租金。“要不然的我就不租!”遇到这种状况REITs公司就不得不妥协,导致公司盈利消减。这样的现象在商务办公楼和厂房比较让易发生。假如你主要投资在零售房产(购物大厦),这类问题比较不普遍。

想投资但是无从下手?建议你使用Portfolio Investment策略,让你有完整的大蓝图和方向,达到财务目标和自由!

2. 利率上升

利率提升

 

假如国行银行决定提高利息,REITs公司的利润就会减少。因为大多数的公司都有贷款。当利息增加时,借贷成本就会变高。代表着REITs公司需要偿还更多的利息。利息会直接影响REITs的营运现金流。当净盈利受影响,公司赚的钱少,能派的股息就少了。买房供房的朋友相信你知道我在说什么。假如你想知道如何【避免供房贷35年】、【避免借一间供两间】,请点击:最实战的Portfolio Investment房地产策略

利率上升还会导致投资者对股市冷淡,进而减少对REITs的需求。因为升息后,银行的回酬会让投资者们选择投资。因为一般人认为:把钱放在银行比买REITs更安全。这就导致需求量下降,价钱下滑。

3. 房地产价格下滑

房地产价格下滑

 

REITs的核心资产是房地产。当房地产的价格变动尤其下滑的时候,REITs的价格肯定会被影响。这种情况通常都会发生在金融风暴的时候,也就是俗称经济不好。因为大家害怕花钱,害怕借贷。

4. 新的法案

法案tax

 

每当要是政府立下新的法案,限定REITs不能收购某种地产。又或者是提高REITs公司需要偿还的税务时,就会影响REITs的盈利。REITs的价钱就会产生浮动。法案或政策有利,价钱就起;无利,价钱就掉。

总结,只要有任何事情会影响REITs派发的股息,价钱都会被影响。



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