房子能卖多少钱?该买多少钱?是谁决定的?

房子能卖多少钱?该买多少钱?是谁决定的?

年轻人看房买房常有的疑惑:
买房房产的市价多少,要怎么知道?那就得对产业进行估值。

什么是产业估价?

产业估价是由合法注册的估价师来进行。按照市场预期售价来判断产业的公允售价(Market Price)。

一般上产业主人需要钱时,可以趁这产业增值了进行再融资,释放一些现金出来周转。那么向银行申请再融资时,就需要估值。购买二手产业也需估价,才能向银行申请贷款。

或许有人认为,购买第一和第二个产业的时候,银行是根据产业的售价,或和买家之间同意的卖价来计算,并提供高达90%的融资,其实并不是的!

银行是基于估价师所提供的估值,来给予大约估值90%的房屋贷款。

虽然银行是提供财务的机构,但他们是没有权利为产业进行估值的。

假设你和买家签署了总值RM600,000的买卖合约,要买一间二手屋。然后向A银行申请房贷。

A银行就会委任他们的估价师来为你想要买的产业估值,并准备估值报告。

要是完成估值后,屋子的价值只有RM550,000,基于这份报告,买家可以获得估值90%的贷款,也就是RM550,000的90%,而不是RM600,000的90%。

一般上,产业估价费都会由买家承担。大马的估值费用如下:

首RM100,000=0.25%
接着的数额到RM200万= 0.2%
接着的数额到RM700万= 0.167%
接着的数额到RM1500万= 0.125%
接着的数额到RM5000万= 0.10%
接着的数额到RM2亿= 0.067%
接着的数额到RM5亿= 0.05%
RM5亿以上= 0.04%

在马来西亚,估价师一般上会用“销售比较法”,比对财政部房产估价及服务局(JPPH)最近的产业交易价格纪录。他们会根据产业的状态和装修的增值来进行调整。所以就算地区一样,产业价值也不一定一样。(其他因素如:产业地点、设备,都会纳入计算)。

也有买家会去做估价,以确定自己产业的最低价是什么,方便讨价还价。毕竟没有人喜欢自己被卖贵了。

最后。知道怎么估价?怎么谈判?怎么借了以后,建议开始进行房贷规划,以免遇到以下问题:
(1)借一间(RM400k),还两间(RM800k)
(2)供35年房贷,不能提早退需
(3)以为买资产;结果是负担(越买越贴钱)…


最直接的解决方案就是先【理债】,然后【累积资产】,准备【创造被动收入】,从次不用烦恼房贷甚至敢“借更多,买更多”房产。PI双赢房产策略或许适合你…

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