年轻人看房买房常有的疑惑：
买房房产的市价多少，要怎么知道？那就得对产业进行估值。
什么是产业估价？
产业估价是由合法注册的估价师来进行。按照市场预期售价来判断产业的公允售价（Market Price）。
一般上产业主人需要钱时，可以趁这产业增值了进行再融资，释放一些现金出来周转。那么向银行申请再融资时，就需要估值。购买二手产业也需估价，才能向银行申请贷款。
或许有人认为，购买第一和第二个产业的时候，银行是根据产业的售价，或和买家之间同意的卖价来计算，并提供高达90%的融资，其实并不是的！
银行是基于估价师所提供的估值，来给予大约估值90%的房屋贷款。
虽然银行是提供财务的机构，但他们是没有权利为产业进行估值的。
假设你和买家签署了总值RM600,000的买卖合约，要买一间二手屋。然后向A银行申请房贷。
A银行就会委任他们的估价师来为你想要买的产业估值，并准备估值报告。
要是完成估值后，屋子的价值只有RM550,000，基于这份报告，买家可以获得估值90%的贷款，也就是RM550,000的90%，而不是RM600,000的90%。
一般上，产业估价费都会由买家承担。大马的估值费用如下：
首RM100,000=0.25%
接着的数额到RM200万= 0.2%
接着的数额到RM700万= 0.167%
接着的数额到RM1500万= 0.125%
接着的数额到RM5000万= 0.10%
接着的数额到RM2亿= 0.067%
接着的数额到RM5亿= 0.05%
RM5亿以上= 0.04%
在马来西亚，估价师一般上会用“销售比较法”，比对财政部房产估价及服务局（JPPH）最近的产业交易价格纪录。他们会根据产业的状态和装修的增值来进行调整。所以就算地区一样，产业价值也不一定一样。（其他因素如：产业地点、设备，都会纳入计算）。
也有买家会去做估价，以确定自己产业的最低价是什么，方便讨价还价。毕竟没有人喜欢自己被卖贵了。
最后。知道怎么估价？怎么谈判？怎么借了以后，建议开始进行房贷规划，以免遇到以下问题：
（1）借一间(RM400k)，还两间(RM800k)
（2）供35年房贷，不能提早退需
（3）以为买资产；结果是负担（越买越贴钱）…
最直接的解决方案就是先【理债】，然后【累积资产】，准备【创造被动收入】，从次不用烦恼房贷甚至敢“借更多，买更多”房产。PI双赢房产策略或许适合你…
