买房是人生大事。
在马来西亚买房需要问一个很重要的问题：买永久地契还是租赁地契呢？
为什么这个问题这么重要？它们有什么区别？
什么是永久地契（Freehold Property）？
永久地契永远属于拥有者,不受政府控制。
发展商得到总产权（Master Title）发展土地，建好后，如果是建在平地上的排屋或独立式洋房，会把个人产权（Individual Title）交给个别买家。
如果是公寓或其他高层住宅物业，个别买家就会获得共管公寓个别地契（Strata Title）。发展商保留土地的所有权，买家只会获得股权。
好处是？
永久地契更容易转让土地。
你可以将房产转让给你的孩子或指定的人，世世代代传授下去。而且也不需要向政府索取同意书（Consent），省下不必要的花费和麻烦。
只要没有违反政府法律，土地拥有者可以随时发展土地。
永久地契的房子物业价值会比较吃香，增长率更可观。
注意！有些永久地契在转让时是需要政府的同意，因为是从租赁地契转换为永久地契的。
Kelana Jaya 的半独立式住宅就是一个很好的例子。所以在买房前要注意查看是否有限制。
坏处是？
虽然永久地契拥有者永远拥有土地，但根据1960年《土地征用法》,如果国家要发展经济或公共项目，如建立MRT，政府还是有权收回永久地契的。
为MRT项目让路的Ampang Park Shopping Centre就是一个例子。联邦政府收购了安邦公园购物中心所在的土地，并根据物业的市场价值对业主进行补偿。
什么是租赁地契（Leasehold）？
租赁地契归政府所有,只能属于其所有者30年、60年、99年或999年，最常见的是99年。
这类土地有很多限制，例如：租户必须按照土地立法的规定照顾土地，并可能负责开发和维护一些部分。一旦政府认定租户不合适，可能会丧失拥有权。
好处是？
租赁地契物业通常有更多的设施，价格也相较低于永久地契物业。发展商了解房地产市场的竞争情况，为了让物业更具吸引力，往往会发展更多措施和功能。
坏处是？
1. 出售时间较长
出售租赁地契物业需要政府的批准才能转让。如果出售二手房产，可能需要一年或更长的时间。
2. 价值较低于
虽然在最初几年租赁地契可能比永久地契更有价值，但一旦超过30年,价值通常不比永久地契值钱了。
3. 更难获得资金
金融机构通常不选择借贷给买少于50年租赁地契的物业，如果还有75年会比较吃香。但即使你的贷款获得批准，贷款金额也很可能低于最高90%，你可能需要筹更多的头期钱。
4. 期满需续租
拥有者需支付高昂的款项，通过申请，才能获得新的租约。PJ Old Town的居民就是这种情况。
做出重大决定
在购买房产时，不止要选择永久地契或租赁地契，还要看房产价格，自己的消费能力，地理位置，交通，措施，买房目的等等。
有些地区的永久地契屋价格可能很便宜，但如果你每天需要长途跋涉，你在收费站、车油和维修方面就会有更多的支出。时间上值得吗？
如果买房的目的是投资，方便的地点是找到租客的关键。
当然，更重要的是怎样在买房后，用策略省下一大笔房贷！利用房产赚钱。
