很多人买卖房子的经验都不多。可是你要知道买卖房子的繁琐手续 ，一定要通过律师来完成。除了知道如何轻松“买对房”和精明“搞定房贷”外，选择律师也相当重要，因为你或许会忽略一堆琐碎东西。
我们应该怎样选择一个好的律师来处理这些事情呢？
以下有几点你可以参考：
1. 选择经验丰富、可信度高的律师
首先，找到专业的房产律师，最少有5年到10年的经验。
你可以到网上去查询他的口碑，或到律师楼的脸书主页去看一下大家对他们的评论。甚至你可以提一些问题来考一考他。
比如;“买这个房产，有什么是需要特别注意的？”，“这个房产的流程大概用多久？”，“手续上是怎样？”，或“付款方式又需要怎样？”…
切记便宜不一定好，但是比较价钱还是要的。
2. 了解“好”与“不好”的律师差别
“好”的律师和“不好”的律师的差别是什么？
“好”的律师至少要有两点：
第一点:专业
专业是什么意思？至少要用最简单的方式让你去清楚了解在这个房产买卖的事情上。比如，“你有什么东西要注意？”，“你的权利在哪里？”，“你的风险在哪里？”。
第二点:服务好
至少有什么问题，他都会回答你。
最重要不会要找人找不到，每次找他可能3天后才出现。
一般上的房产律师都会定时跟你汇报进展、给你知道案件情况走到哪里。这样子你也可以比较放心，至少知道你的事情不会几个月没有消息等。
3. 遇到律师或卖家跑路该怎么办？
如果律师或者卖家拿了钱“跑路”的话，应该怎么办？其实这个问题是可以避免的。我们需事先掌握卖家个人资料与财金状况。
在你一开始决定买房产之前，必须叫你的律师先到土地局，先做好土地调查。先查清楚卖家是否是这个地的地主，他的名字、身份证号码、地址是否是对的。然后，再看他是否欠银行钱？假如名声不好，就要注意了！
接着，针对卖家做一个调查。一般上要确保卖家不是破产者。如果是个人，就确保不是破产者，如果是公司就确保公司没有被清盘。
如果查清楚土地、卖家、律师，当然最主要是去律师的办公室见他，这样问题都可以避免。
4. 房屋出租手续要注意什么？
买房之后，假如想把房子租出去，手续上有两项需要注意：
>> 寻找合法的Agency
在马来西亚，出租有两个方式。
第一通过中介。
如果通过中介，你比较需要注意中介是否真实存在。当你需要付钱，也会是付给中介，因为现在市场上很多中介会跟你收现金。但是他们拿了现金就跑掉。所以可以的话，就直接网上转账给中介公司。再由中介公司交给屋主，这样比较安全。
第二自己出租。
如果你直接跟租户谈的话。当然就可以直接谈租赁协议。
那一般租赁协议你要注意什么？
如果你是屋主，你当然要确保租金多少？几时要给？如果不给你可以怎么办？你是否可以断水、断电、或者暂停他的通行卡？你要给他多久通知才可以把他赶走？
但是千万千万不要擅自去换门锁，不要把他反锁在内，或者强硬闯入。因为这些都是犯法的。
5. 到底该买Freehold还是Leasehold？
Freehold是永久产权。永久产权就是我们可以把房子传给我们的孩子的孩子的孩子的孩子，直到祖孙十八代。
如果是Leasehold，就是99年的有期产权。
就算你拥有99年的产期也不太需要介意，因为有多少个人能够活到99年？
其实不需要介意99年的期限的原因是政府之所以会把土地规定为Leasehold是因为这个土地有价值。政府不卖给你，租借给你99年。
例如：在KL有几个抢手的地段，PJ、Bangsar都是增值比较快的地段，这些都是Leasehold。
如果我们能选择的话，就买Freehold。总之，不管是Freehold还是Leasehold，只要能赚钱的货，就是好货！
防患于未然，在买卖房产和出租的手续上我们必须要找到对的律师,查对方是不是产业的屋主、查产业的土地、查对方律师的背景。
最后，在出租屋子的时候，必须要做好租赁协议。这样才没有“手尾”。
假如买了房产你不想：
>> 自己供房产30-35年?
>> 借一间（RM400,000）还两间（RM800,000）?
>> 现金流都卡在房贷？
建议你申请使用Portfolio Investment策略，找到以上答案。
